Menghitung Jasa Arsitek dan Kontraktor

Menghitung Jasa Arsitek dan Kontraktor

Biasanya pertanyaan yang sering diajukan pertama kali atau setidaknya yang terpikir pertama kali adalah “Berapa sih biaya jasanya?”

Untuk arsitek sebenarnya biaya jasa itu besarnya relatif, tergantung dari pengalaman dari si arsitek itu sendiri. Kalo ingin murah saya sarankan memakai jasa arsitek yang baru lulus, karena biasanya harganya sangat negotiable supaya arsitek tersebut menambah jumlah portfolio nya agar nilainya pada akhirnya makin tinggi, tapi yah ada kekurangannya namanya juga baru lulus sering kali dalam mendesign bangunan / Gambar Design Rumah masih agak idealis, detail-detail bangunan agak kurang ataupun kurangnya pemilihan material alternatif. Yah, bisa dibilang "Harga mah gak bo'ong". Lihat Design Rumah dan Gambar Desain Rumah.

Biasanya jasa arsitek itu berkisar dari 2%-4% dari RAB yang dibuat (pengalaman pribadi, bukan acuan resmi). Biasa nya untuk patokan awal disepakati dengan Design Gambar dan Desain Rumah yang diinginkan oleh owner (Anda) maka akan diperoleh harga per m2 bangunannya, harga tersebutlah yang menjadi acuan untuk penentuan fee-nya si arsitek sebelum RAB final dibuat. Atau bisa juga arsitek menetapkan harga designnya berdasarkan per-m2, yang umum di Jakarta adalah 80rb/m2 s/d 185rb/m2, bila di atas harga ini berarti arsiteknya memang yang sudah terkenal dan biasanya memegang proyek2 yang nilainya milyaran (salah seorang rekan saya sudah mencapai 700rb/m2 J). lihat Gambar Design dan Gambar Design Rumah.

Untuk kontraktor, biasanya kalo sistemnya adalah cost and fee maka normalnya kontraktor mematok biaya jasa sebesar 10% s/d 15%, namun system ini sering kali merugikan owner, mengapa? Biasanya kalo kontraktor nya Anda tidak kenal baik atau memang “nakal”, maka owner akan merugi disebabkan oleh makin “bengkaknya” budget membangun rumah, biasanya disebabkan oleh proyek di ulur-ulur penyelesaiannya agar biaya upah tukang membengkak, dan harga barang menjadi naik, sehingga bila budget membengkak maka fee yang di terima juga akan membengkak. Klik Gambar Desain Rumah dan Gambar Rumah.

Alternatifnya adalah dengan system fixed cost and fee, yaitu sama seperti cost and fee tapi fee-nya tetap berdasarkan kesepakatan awal dan tidak mengalami perubahan, kecuali perubahannya dilakukan oleh owner, cara ini merupakan win-win solution bagi kedua belah pihak. Sistem yang lain adalah dengan cara borongan atau lumpsum, biasanya cara ini dipakai oleh owner yang tidak mau direpotkan sama sekali dengan pembukuan proyek, yang penting rumah yang diinginkan selesai tepat pada waktunya, tapi cara ini tidak saya sarankan untuk owner dengan budget pas-pasan.

Sumber: bikinrumah.blogspot.com

Temukan semua Gambar Design ~ Gambar Desain Rumah ~ Desain Gambar ~ Gambar Rumah ~ Design Rumah ~ Design Gambar ~ Desain Rumah ~ Gambar Desain ~ Gambar Design Rumah dan Gambar Design : Gambar Desain Rumah – Desain Gambar & Design Rumah Madiun semua ada di 88DB.Com

Filed under: bangun rumah, biaya bangunan, desain arsitek, desain gambar, desain rumah, gambar arsitek, harga bangunan, jasa arsitek, jasa kontraktor, rancang rumah

Mengecek Kondisi Fisik Bangunan Rumah Sebelum Membelinya

Mengecek Kondisi Fisik Bangunan Rumah Sebelum Membelinya

Anda tentunya akan merasa puas bilamana kondisi aktual rumah setelah dibangun sesuai dengan gambar atau brosur atau keinginan anda. Sesuai dengan gambar konstruksi, gambar arsitektur. Perlu anda perhatikan pada rumah contoh, atau kalau bisa rumah yang sudah jadi selain rumah contoh dan juga rumah yang sedang berjalan pengerjaannya. Hal hal yang perlu diperhatikan:

* Apakah pondasi konstruksi bangunan, konstruksi arsitektur sesuai dengan spec gambar (misal: kedalaman pondasi, rangka pondasi, adukan semen dsb)

* Struktur utama dan pemasangan bata. Perlu anda perhatikan apakah besi yang digunakan sesuai spec gambar, bagaimana proses dan visual pengecoran, bagaimana proses pemasangan bata, apakah tembok tegak lurus atau tidak miring, dsb. Hal ini perlu sekali anda perhatikan karena banyak developer yang bermain di hal hal yang tidak nampak, dan kemudian menutupinya dengan bermain di bagian kosmetik belaka. Misalnya arsitektur bangunan, desain bangunan bagus namun rapuh. Akan lebih baik desain arsitektur & konstruksi bangunan sama-sama bagus.

* Proses pengacian tembok dan finishing dan juga adakah bagian yang berongga atau kopong karena kurang semen.

* Proses pemasangan atap, kayu atau rangka yang digunakan, pemasangan genteng dsb

* Pemasangan keramik

* Pemasangan kabel listrik apakah sesuai dengan wiring diagram

* memiliki sumber air bersih, misal PAM atau air tanah. Mungkin anda perlu menanyakan ke warga setempat bagaimana kondisi air tanah di sekitar.

* Pemasangan saluran pembuangan air kotor dan septic tank.



Bilamana anda menemukan banyak kondisi visual yang tidak memenuhi kriteria kualitas pada rumah yang sudah jadi ataupun sedang berjalan pembangunannya, maka perlu anda pertimbangkan mengenai keinginan anda untuk beli rumah di sana. Perhatikan juga desain konstruksi maupun desain arsitektur rumah tsb. Bila tetap anda teruskan, maka anda harus siap siap menghadapi kondisi yang sama.

www.citraindahrumahku.com

Temukan informasi lainnya mengenai Gambar Konstruksi - Gambar Arsitektur - Gambar Konstruksi Bangunan - Konstruksi Bangunan - Desain Arsitektur - Desain Konstruksi - Gambar Bangunan - Arsitektur Bangunan - Konstruksi Arsitektur - Gambar Desain Arsitektur hanya di Jasa Desain Arsitektur&Gambar Arsitektur:Gambar Konstruksi&Gambar Konstruksi Bangunan Bandung pada 88db.com

Filed under: beli rumah baru, desain rumah baru, gambar rumah baru, harga rumah baru, membeli rumah baru, model rumah baru, perumahan baru, pindah rumah baru, rumah baru, rumah baru minimalis

Desain Ruangan Rumah Gaya Minimalis

Desain Ruangan Rumah Gaya Minimalis

Memiliki rumah minimalis dengan luas ruang yang terbatas harus pintar-pintar memilih furnitur dan ornamen untuk menambah nilai estetika rumah. Jangan sampai room ideas, interior ideas, room interior design Anda menjadi kacau. Ada yang berprinsip arsitektur modern minimalis sebenarnya mengikuti prinsip arsitektur form follow function atau bentuk mengikuti fungsi. Karena itu, bentuk- bentuk rumah terlihat sederhana dan simpel. "Masukan" gaya modern dapat dilakukan melalui pemilihan cat interior maupun eksterior, pemilihan furnitur, serta pernik atau aksesori yang dapat menambah nilai estetika rumah minimalis.

Tiap ruang hendaknya fungsional, juga memiliki ambience yang mendukung kegiatan di dalamnya. Bicara furnitur, biasanya sesuai dengan sifatnya, furnitur yang kita gunakan juga simpel, fungsional, dan tidak berornamen atau tidak ada hiasan sama sekali. Sebab, bila menggunakan furnitur berornamen, kesan modern dari desain sebuah ruangan, room design interior/room design bisa kacau.

Anda bisa memilih kursi kayu dengan jok suede berwarna gelap atau sofa berwarna cerah seperti peach, marun, dan krem berukuran besar maupun sedang untuk diletakkan di ruang keluarga untuk mempercantik interior design rooms, room design. Bentuk lampu gantung ataupun standing lamp modern melengkung juga bisa diaplikasikan untuk mendukung tata desain modern. Pilihan ada di tangan Anda. Namun, pada prinsipnya, untuk sebuah ruangan bergaya modern, pada saat mendesain interior ruangan itu, sering kali kita harus masuk ke dalam ruangan dan merasakan sendiri atmosfer ruangan tersebut.

Bila kita terlalu sering berada dalam sebuah ruangan, misalnya karena kita pemilik rumah tersebut, kita boleh jadi sering kehilangan sense of space seperti bila kita pertama kali masuk ke sebuah tempat. Masih senapas dengan kampanye go green yang berkumandang di penjuru dunia, hendaknya rumah anda memiliki taman. Tentunya kita menginginkan design room, room interior yang bagus ditambah nuansa hijau.Jika memiliki sebuah lahan sisa, jangan disia-siakan. Kita bisa segera menanaminya dengan tanaman yang sejuk dan rindang saat ini juga. Bila tanah di sekitar rumah tidak ada lagi yang bisa digunakan sebagai taman, kita bisa menggunakan potpot tanaman yang digantungkan atau diletakkan di mana saja. Bahkan kita bisa meletakkan pot kecil berisi tanaman di meja kerja rumah atau pojok ruang tamu. Hijaukan rumah Anda di 2009!

http://astudioarchitect.com

Temukan informasi lainnya mengenai Design Rooms - Design Room - Room Design Interior - Interior Design Rooms - Room Interior Ideas - Room Interior - Interior Ideas - Room Ideas hanya di Design Rooms & Room Design Interior:Room Interior Ideas & Interior Design Rooms Jakarta pada 88db.com

Filed under: desain interior ruang, desain interior ruangan, desain ruang, desain ruang dapur, desain ruang keluarga, desain ruang rumah, desain ruang tamu, desain ruangan, desain tata ruang, gambar desain ruang

Cara Mengusir Rayap di Rumah

Cara Mengusir Rayap di Rumah

1. Saat memilih vendor anti rayap, pastikan mereka memiliki purna jual yang baik selain memberikan pekerjaan ulang secara Gratis! apabila rayap kembali mendatangi rumah sebelum 3 tahun.

2. Gunakan pembasmi alat anti rayap berbahan dasar air, karena selain lebih ramah lingkungan juga tidak berbau dan tidak merusak perabotan di rumah.

3. Pekerjaan membasmi rayap ada yang berdasarkan ukuran rumah dalam meter persegi bukan berdasarkan jumlah cairan umpan anti rayap yang digunakan. Bagian atap (bahkan lantai dua rumah) termasuk dalam ukuran ini dan tidak dikali jumlah lantai.

4. Buat lubang sebanyak-banyaknya untuk dapat mengcover tanah di bawah lantai dengan cairan umpan anti rayap.

5. Tanya apakah kayu-kayu yang ada di dalam rumah masih cukup baik atau tidak, sehingga kita bisa tahu, bagian mana yang harus segera diganti sebelum hancur dan menambah kerusakan menjadi lebih parah.

6. Vendor anti rayap ada yang menerapkan pembayaran mundur 14 hari, jadi bisa ngatur cash-flow.

www.hedwigus.com

Temukan informasi lainnya mengenai Anti Rayap - Alat Anti Rayap - Umpan Anti Rayap - Pest Control - Umpan Rayap - Pest hanya di Anti Rayap & Alat Anti Rayap – Umpan Anti Rayap & Pest Control Depok Jawa Barat pada 88db.com

Filed under: anti rayap, basmi rayap, hama rayap, mengatasi rayap, obat anti rayap, obat rayap, pembasmi rayap, rayap kayu, rumah rayap, umpan rayap

Penempatan Sofa Di Rumah

Penempatan Sofa Di Rumah

Bagaimana sebetulnya menentukan kebutuhan kursi sofa dari penjual sofa di ruang mungil? Jawabannya tidak lain: kenalilah kembali kegiatan Anda di rumah. Kalau Anda tipikal pasangan yang jarang menerima tamu atau kerabat, jenis sofa murah yang bisa diperbaiki di service sofa dua dudukan adalah yang paling tepat. Berbeda jika Anda sering menjamu kerabat dan keluarga dekat. Maka Anda perlu menyiapkan sofa Jakarta dari toko kursi dengan jumlah dan ukuran yang sepadan dengan kegiatan itu. Berapa jumlah anggota keluarga di rumah? Kalau Anda mempunyai dua anak, Anda dapat memilih kursi Jakarta panjang dari toko sofa dengan tiga dudukan yang bisa diperbaiki di servis sofa. Sebagai tambahan, Anda dapat menggunakan satu sofa murah dari penjual sofa yang berdaya tampung satu orang.
Lain halnya jika Anda adalah keluarga besar, misalnya empat-enam anggota keluarga Untuk ini, Anda perlu menyiapkan kursi sofa dengan daya tampung yang besar, dan bisa direnovasi di service sofa. Anda perlu memesan secara khusus di toko kursi.

Cara Penempatan
Kategori yang umum digunakan untuk membedakan sofa jakarta dari toko sofa adalah jumlah dudukan kursi Jakarta; satu dudukan (one seater), dua dudukan (two seaters) atau disebut love seats, dan tiga dudukan (three seaters), bisa dimodifikasi di servis sofa. Di antaranya juga ada 1,5 seaters, 2,5 seaters, dan sofa bentuk "L" yang terdiri dari empat sampai enam dudukan, juga daybed. Terkadang sebuah sofa digabungkan dengan stool sebagai footrest (penopang kaki).
Ukuran standar dudukan sofa single berkisar 45cm-60cm dan tinggi sandaran 55cm-78cm. Luas dudukan ini dapat dikalikan dua untuk sofa two sitter atau tiga untuk sofa three sitter. Sofa umumnya ditempatkan di ruang tamu dan ruang keluarga. Namun tidak tertutup kemungkinan diletakkan di ruang tidur yang berukuran cukup besar, serta di ruang kerja.
Menyusun sofa dalam satu ruangan, misalnya untuk ruang tamu, bisa menggunakan satu set sofa yang sama atau berbeda. Jika ingin menggunakan set sofa yang berbeda, perhatikan agar ukuran sofa sama atau mendekati kesamaan satu sama lain, paduan warna-warnanya serasi atau senada dengan warna yang digunakan pada ruangan itu. Sofa dapat ditata sebangun dengan bidang dinding, atau ditata secara diagonal. Bisa juga menggunakan kombinasi penataan antara sebangun dengan dinding dan diagonal.

http://www.ideaonline.co.id/

Untuk informasi lebih lanjut, silahkan lihat di Jual Sofa | Service Sofa | Toko Kursi | Toko Sofa | Sofa Murah | Kursi Sofa | Servis Sofa | Sofa Jakarta | Kursi Jakarta dan Jual Sofa : Toko Kursi Sofa Murah - Service & Servis Sofa Jakarta di 88db.com

Filed under: jual furniture, jual kursi sofa, jual sofa, jual sofa bed, jual sofa minimalis, jual sofa murah, service furniture, service sofa, sofa furniture, toko sofa

Desain Ruang Keluarga

Desain Ruang Keluarga

RUANG keluarga identik dengan tempat untuk berkumpul bersama keluarga dan orang-orang terdekat. Pada sebagian rumah di perkotaan, ruang keluarga difungsikan untuk berbagai kegiatan. Tidak hanya sebagai ruang berkumpul anggota keluarga, namun juga sesekali menjadi ruang tamu. Selain itu juga sering kali menjadi ruang bermain untuk anak-anak, area baca, bahkan untuk ruang belajar anak dan teman-temannya.

Sebagai tempat berkumpul banyak orang, Desain Ruang keluarga haruslah nyaman untuk berbagai kegiatan. Untuk mendukung kenyamanan tersebut, berbagai langkah mesti dilakukan. Misalnya soal pemilihan furnitur. Agar dapat berfungsi maksimal, pilihlah furnitur yang tepat. Sofa L yang empuk bisa menjadi furnitur utama. Disain Sofa L banyak dipilih karena bisa menampung lebih banyak orang. Jika ruangan tidak mencukupi untuk meletakkan sofa L, sofa dua dudukan (love seat) juga bisa menjadi pilihan.

Dari sisi Disain Interior, terapkan tata Build Interior yang tepat, yang dapat membuat fungsi ruang lebih maksimal. Tentu hal ini berkaitan dengan kegiatan lain yang sering dilakukan di ruang itu.

Misalnya, untuk mendukung kegiatan kumpul keluarga, Interior Ruang letakkan set sofa pada bagian tengah ruang dan menghadap ke arah set televisi. Ini menjadikan kegiatan kumpul menjadi lebih akrab. Siapkan karpet untuk mendukung kenyamanan.

Di sisi lain, karpet (Interior Ruang) juga dapat difungsikan sebagai area bagi anak-anak dan teman-temannya berkumpul dan bermain. Oleh karenanya, mungkin saja kita memilih karpet berukuran besar, sehingga selain menjadi pemanis ruang, karpet juga berfungsi sebagai area bermain, area duduk atau rebahan.

Dari sisi cahaya ruang, siapkan pencahayaan yang memadai. Gunakan penerangan menyeluruh untuk menerangi ruangan. Boleh saja ditambahkan penerangan khusus untuk menciptakan mood pada ruangan. Dengan demikian, mood Disain Ruang dapat diubah sesuai kebutuhan. (Anissa

Sumber :berita-harian.org

Temukan juga Interior Disain - Disain Interior - Build Interior - Desain Ruang - Interior Ruang - Disain Ruang - Disain dan Interior Disain & Build Interior: Disain Interior & Desain Ruang Tangerang - Banten hanya di 88db.com

Filed under: desain furniture, desain interior, desain ruang, desain rumah, disain interior, furniture interior, interior build, interior ruang, interior rumah, ruang keluarga

Tips Pindahan Rumah Tanpa Capek

Tips Pindahan Rumah Tanpa Capek

Pindahan Rumah Tanpa Lelah Tak dapat disangkal, Pindahan Rumah membutuhkan fisik dan pikiran yang tidak sedikit dan pasti meletihkan. Makanya, dibutuhkan perencanaan matang.

LANGKAH PERTAMA
a. Pertama Anda harus memutuskan apakah Anda berniat menggunakan Jasa Packing company atau tidak. Pertimbangkan juga, apakah Anda membutuhkan jasa pengangkutan untuk barang-barang Anda.

b. Buatlah janji dengan Jasa Packing company dan Jasa Pindahan Rumah. Jangan lupa, mintalah rekaan biayanya secara tertulis. Ketahuilah jaminan yang dapat diberikan perusahaan bila dalam pemindahan terjadi kerusakan barang. Lihat juga Home Packing Goods dan Packing Jakarta.

c. Jadwalkan hari kepindahan Anda pada hari kerja saat bank, perusahaan listrik, air dan telepon bisa memberikan pelayanan.

d. Buatlah perencanaan di mana barang-barang harus diletakkan di rumah baru Anda. Informasikan perencanaan tersebut pada jasa pengangkutan atau removal company yang Anda pakai. Kalau perlu, ajak petugas dari Jasa Pindahan Rumah untuk melihat rumah baru Anda, berikut tempat penyimpanan barang-barang tersebut.

JANGAN LUPAKAN ARSIP-ARSIP
a. Rapikan semua arsip penting keluarga, mulai akte kelahiran, surat kawin, akte rumah, surat asuransi, ijazah dan sebagainya. Jika Anda berencana pindah ke luar kota, lengkapilah dengan transkrip ijazah di sekolah anak-anak Anda.

b. Jangan lupa, beritahu kantor pos, bank, asuransi, kantor dan teman-teman Anda tentang alamat baru serta mulai tanggal berapa Anda pindah alamat.

MENGEPAK BARANG
a. Beberapa minggu sebelum pindah, mulailah menghabiskan barang-barang yang tidak tahan lama dari kulkas. Begitu habis, bersihkan kulkas. Sementara itu, mulailah mengepak barang-barang yang tidak Anda butuhkan selama waktu tersisa (Packing Goods).

b. Mulailah menjual atau memberikan peralatan rumah tangga atau tanaman yang tidak akan Anda bawa. Mungkin Anda bisa melakukan garage sale saat itu.

c. Inventariskan barang-barang yang akan Anda bawa pindahan. Mebel dan barang berharga harus diperiksa dan dicatat kondisinya sebelum pindah.

d. Beri nomor pada boks atau kotak tempat barang yang sudah dipak (Packing Goods). Mengepak barang per kamar akan memudahkan saat membongkarnya kembali. Buatlah catatan, berapa kotak yang Anda gunakan dan apa isi tiap-tiap kotak. Tanpa sadar Anda sudah menginventariskan barang yang Anda miliki, kan?

e. Pakai sebuah kotak khusus untuk barang yang akan Anda butuhkan segera setelah pindah. Misalnya perlengkapan mandi, obat-obatan, handuk, wajan dan sodet, gunting, beberapa piring dan gelas serta alat makan. Letakkan kotak khusus ini di mobil Anda, sehingga mudah diraih.

f. Kalau Anda menyewa jasa removal company, berilah mereka panduan jelas lokasi rumah baru Anda.

Sumber: tabloidnova.com

Temukan info lain di Home Packing - Packing Goods- Pindahan Rumah - Goods Jakarta - Jasa Pindahan Rumah - Packing Jakarta - Jasa Packing - Home Packing Goods - Packing dan Jasa Pindahan Rumah Jakarta : Packing Goods & Home Packing Goods Jakarta Timur hanya di 88db.com

Filed under: home packing goods, jasa pengangkutan barang, jasa pindahan rumah, packing barang, pindah rumah, pindah rumah baru, pindah rumah jakarta, pindahan rumah, removal company, tips pindah rumah